السمات المميزة لحق التملك

الخصائص الأساسية لحق الملكية

يتميز حق الملكية بصفات أساسية تميزه عن غيره من الحقوق الأخرى. هذه الخصائص الثلاثة تمنح صاحبها سلطات واسعة النطاق على ممتلكاته:

• حق الملكية الشامل: يمنح المالك جميع الصلاحيات الممكنة على الشيء الذي يملكه، بما في ذلك حق الاستخدام والاستثمار والتصرف، بالإضافة إلى الحق في الحصول على جميع الفوائد والمزايا التي يوفرها الشيء المملوك ضمن الإطار القانوني المحدد.
• حق الملكية المانع: يتمتع المالك وحده بالحق في الاستفادة من جميع مزايا ملكيته، مما يتيح له ممارسة سلطاته الكاملة عليه ومنع أي شخص آخر من التدخل أو المشاركة، حتى لو لم يتسبب ذلك في أي ضرر له.
• حق الملكية الدائم: يظل حق الملكية قائماً طالما أن الشيء المملوك موجود. أي أن الملكية تبقى مستمرة على مر الزمن. يمكن للمالك التصرف في ملكيته عن طريق البيع، مما ينقل الحق الدائم من شخص إلى آخر.

مفهوم الملكية في القانون

الملك في اللغة يعني احتواء الشيء والقدرة على التحكم فيه والتصرف به بشكل فردي. أما في الاصطلاح، فيعني تخصيص شيء لشخص معين، مما يخوله التصرف فيه ما لم يوجد مانع قانوني. وقد عرّف القانون المدني العراقي حق الملكية في المادة 1048 بأنه الملك التام من شأنه أن يتصرّف به المالك تصرفاً مطلقاً فيما يملكه عيناً ومنفعة واستغلالاً، فينتفع بالعين المملوكة وبغلّتها ونتاجها ويتصرف في عينها بجميع التصرفات الجائزة.

في حين أنَّ المادة 802 من القانون المدني المصري رأت أنّه لمالك الشيء وحده في حدود القانون حق الاستعمال والاستغلال والتصرّف، وعلى ذلك يُمكن تعريف حق الملكية بأنه الملك التام والذي يسمح للمالك أن يتصرّف به عيناً ومنفعة واستغلالاً ضمن الضوابط الجائزة.

نطاق حقوق الملكية

يشتمل حق الملكية على جوانب مختلفة تحدد مداه وكيفية ممارسته:

• التحديد الواضح: يجب أن يكون الشيء المملوك محدداً بوضوح في كيانه المادي لمنع الخلط بينه وبين ممتلكات أخرى. هذا الأمر سهل في الممتلكات المنقولة، ولكنه قد يكون أكثر تعقيداً في العقارات والأراضي، مما يتطلب تشريعات خاصة لتنظيم هذه الحالات.
• ملكية العلو والعمق: تمتد الملكية لتشمل ما فوق الأرض وما تحتها، ولا تقتصر على السطح فقط. يحق للمالك البناء والحفر والاستفادة من الأرض، ويمكنه اللجوء إلى القضاء لمنع أي اعتداء على ملكيته فوق الأرض أو تحتها. ومع ذلك، لا تشمل هذه الملكية ما لا يستطيع المالك الاستفادة منه في العلو أو العمق، مثل منع الطائرات من التحليق فوق الأرض. كما تستثنى الكنوز والآثار والثروات الطبيعية الموجودة في باطن الأرض، حيث تخضع هذه الموارد لتشريعات خاصة.
• مشتملات الملكية: تشمل الملكية جميع عناصر الشيء المملوك، مثل الثمار الطبيعية التي تنتجها الأرض دون تدخل المالك، أو الثمار الصناعية كالمزروعات، أو الثمار المدنية كبدل إيجار العقار. وتشمل أيضاً منتجات الملكية كالأشجار والملحقات كالعقارات وغيرها.

المصادر والمراجع

1. اكرم فالح الصواف (2010)،الحماية الدستورية والقانونية في حق الملكية الخاصة (دراسة مقارنة)(الطبعة الأولى)، عمّان: دار زهران، صفحة 19-20. بتصرّف.
2. مجمع الفقه الإسلامي،”حقيقة الملك في الفقه الإسلامي”،مجلة مجمع الفقه الإسلامي، العدد 5، صفحة 2018. بتصرّف.
3. ايمان طارق مكي الشكري (22-12-2012)،”تعريف حق الملكية”،www.uobabylon.edu.iq، اطّلع عليه بتاريخ 8-8-2018. بتصرّف.
4. محمد سامر القطان،”حق الملكية”،arab-ency.com، اطّلع عليه بتاريخ 8-8-2018. بتصرّف.