محتويات
ما هو العقار المخصص؟
يُعرّف العقار في اللغة على أنه كل ما هو ثابت مكانه، لا يمكن نقله دون تلف أو تغيير، كالأبنية والأراضي. أما المنقول فهو ما يُمكن نقله بسهولة من مكان إلى آخر دون أن يتعرض للتلف، كالمركبات والأجهزة. لكن، يظهر مفهوم “العقار المخصص” كاستثناء لهذه القاعدة. فهو يُشير إلى منقول مادي يصبح جزءًا لا يتجزأ من عقار ثابت، بسبب ارتباطه الوثيق به وخدمته له. فمثلاً، الآلات الزراعية في مزرعة، أو أثاث فندق، تعتبر من الأمثلة على العقار المخصص.
شروط اعتبار المنقول عقارًا مخصصًا
لِتصنيف منقول ما كعقار مخصص، يجب توافر شروط محددة، تختلف تفاصيلها باختلاف التشريعات القانونية. فبعض القوانين، مثل القانون الأردني، تشترط ثبات المنقول ارتباطًا بالعقار الرئيسي، كالسياج المحيط بالمنزل. بينما تكتفي قوانين أخرى، كالقانون المصري، بربط المنقول بخدمة العقار واستغلاله، حتى وإن لم يكن ثابتًا به.
ونجد من أهم الشروط ما يلي:
- ملكية العقار والمنقول: يجب أن يمتلك الشخص نفسه كلًا من العقار والمنقول المراد تخصيصه. فلا يعتبر منقول مُستأجر عقارًا مخصصًا.
- الهدف من التخصيص: يجب أن يكون الغرض من تخصيص المنقول هو خدمة العقار واستغلاله، وليس الاستخدام الشخصي. فعلى سبيل المثال، سيارة تُستخدم لنقل بضائع مصنع تُعتبر عقارًا مخصصًا، بينما سيارة مالك المصنع الشخصية لا تُعتبر كذلك.
الآثار القانونية للعقار المخصص
يُترتب على اعتبار منقول عقارًا مخصصًا مجموعة من الآثار القانونية الهامة. أهمها:
- انتقال الملكية: في حالة انتقال ملكية العقار الرئيسي لأي سبب، سواء بالبيع أو الإرث أو الهبة، ينتقل معه العقار المخصص تلقائيًا.
- الحجز على العقار: لا يُمكن الحجز على العقار المخصص بشكل منفرد. ففي حالة الحجز على العقار الرئيسي، يُحجز على العقار المخصص بالتبعية، وفقًا لإجراءات حجز العقارات.
المراجع
- المصدر الأول: أحمد منصور (11/4/2021)، “العقار بالتخصيص”، حماة الحق، اطّلع عليه بتاريخ 9/1/2022.
- المصدر الثاني: “ما هو العقار بالتخصيص”، شروح السنهوري للقانون، 19/1/2019، اطّلع عليه بتاريخ 9/1/2022.
- المصدر الثالث: خويرة بن قادة، النظام القانوني للعقارات ذات الطبيعة الخاصة، صفحة 31.