فهرس المحتويات
تعريف عقد الإجارة المنتهية بالتمليك
عقد الإجارة المنتهية بالتمليك هو أحد عقود المعاملات المالية الحديثة التي ظهرت في السنوات الأخيرة. ويتميز هذا النوع من العقود بدمج مفهوم الإجارة مع مفهوم التمليك، حيث يُمنح المستأجر حق استخدام العين المؤجرة لفترة محددة، مع إمكانية الحصول على ملكيتها في نهاية مدة العقد.
يوجد العديد من التعريفات لعقد الإجارة المنتهية بالتمليك، منها:
- تمليك العميل حق استخدام العين المؤجرة ابتداءً، ثمّ يتمّ تمليكه للعين مع حقّ الاستخدام في نهاية مدة العقد.
- عقد إجارة على عين معينة، يتمّ دفع أجرها على شكل أقساطٍ خلال مدة محددة، وعند انتهاء المدة يتمّ تمليك العين للمستأجر بعقدٍ جديدٍ.
حكم الإجارة المنتهية بالتمليك
اختلف فقهاء الشريعة الإسلامية حول حكم الإجارة المنتهية بالتمليك، فبعضهم اعتبر أنّها جائزة، وبعضهم اعتبر أنّها غير جائزة، وبعضهم اعتبر أنّها جائزة بشرط.
من أبرز الآراء حول حكم الإجارة المنتهية بالتمليك:
- القول الأول: يرى بعض الفقهاء أنّ الإجارة المنتهية بالتمليك جائزة، واستدلوا على ذلك بأنّها من العقود المشروطة التي لا تنتقل ملكية العين إلا بعد الانتهاء من مدة تسديد الأقساط.
- القول الثاني: يرى جمهور الفقهاء أنّ الإجارة المنتهية بالتمليك جائزة، ولكن بشرط الفصل بين عقد الإجارة وعقد التمليك.
- القول الثالث: يرى بعض الفقهاء أنّ الإجارة المنتهية بالتمليك محرمة، واستدلوا على ذلك بأحاديث عن النبي محمد ﷺ، منها حديث أبي هريرة -رضي الله عنه- الذي يقول: “نهى رسولُ اللهِ صلَّى اللهُ عليهِ وسلَّمَ عن بيعتينِ في بَيعةٍ”.[٥]
من أبرز المخاوف التي أثيرت حول الإجارة المنتهية بالتمليك:
- وجود غرر في العقد، بسبب عدم اليقين في نتيجة العقد.
- تسهيل الاقتراض والتدَيّن على الفقراء، مما قد يؤدي إلى تراكم الديون.
صور الإجارة المنتهية بالتمليك
تتنوع صور الإجارة المنتهية بالتمليك، ومنها:
- عقد إجارة ينتهي بتمليك العين المؤجرة: في هذه الصورة، يُصبح المستأجر مالكًا للعين المؤجرة دون الحاجة إلى عقد جديد، ويتمّ ذلك مقابل الأجرة التي دفعها خلال مدة العقد.
- إجارة عينٍ لشخصٍ بأجرةٍ ومدَّةٍ معلومتين، مع وجود عقد بيعٍ معلَّقٍ لحين انتهاء مدَّة سداد جميع الأجرة: في هذه الصورة، يكون عقد البيع مرتبطًا بسداد كامل الأجرة، فلا يتمّ تمليك العين للمستأجر إلا بعد الانتهاء من سداد جميع الأقساط.
- عقد إجارةٍ حقيقيٍّ مرتبطٍ ببيع بخيار الشرط لصالح المؤجِّر: في هذه الصورة، يكون البيع مؤجلًا إلى أجلٍ تمّ تحديده، وهو آخر مدة عقد الإيجار.
يُعدّ عقد الإجارة المنتهية بالتمليك من العقود الحديثة التي لا تزال محلّ نقاشٍ وتباينٍ في الرأي بين الفقهاء. لذا، فإنّه من المهمّ معرفة حكمه وأشكاله وأسسه، قبل الدخول في أيّ اتفاقٍ من هذا النوع.
المراجع
- [١] “أحكام الإجارة”، الألوكة، 2/5/2018، اطّلع عليه بتاريخ 4/2/2022. بتصرّف.
- [٢] محمد بن إبراهيم بن عبد الله التويجري ،موسوعة الفقه الإسلامي، صفحة 163. بتصرّف.
- [٣] الغفيلي عبد الله بن منصور،نوازل الزكاة، صفحة 312-113. بتصرّف.
- [٤] ” الإجارة المنتهية بالتمليك”،الالوكة، 7/12/2017، اطّلع عليه بتاريخ 4/2/2022. بتصرّف.
- [٥] رواه الترمذي، في سنن الترمذي، عن أبي هريرة، الصفحة أو الرقم:1231، حديث حسن صحيح.
- [٦] “الصور الجائزة والممنوعة للإيجار المنتهي بالتمليك “،إسلام ويب، 19/10/2011، اطّلع عليه بتاريخ 8/2/2022. بتصرّف.