جدول المحتويات
إتمام عملية نقل الملكية عبر وزارة العدل
تتيح وزارة العدل السعودية إمكانية نقل ملكية العقارات عبر زيارتها مباشرة. تُعد هذه الطريقة التقليدية، وتستغرق وقتاً أطول من الطريقة الإلكترونية. تتضمن الخطوات التالية:
- حضور جميع الأطراف المعنية بالعقد، أو من ينوب عنهم، مصطحبين هوياتهم الوطنية (للسعوديين) وجميع الوثائق الرسمية المطلوبة.
- إحضار وثيقة تجزئة العقار، إن كان النقل لجزء منه فقط، بالإضافة إلى موافقة صندوق التنمية الزراعية في حالة العقارات الزراعية.
- التوجه إلى كاتب الضبط للتحقق من صحة البيانات واستيفاء الشروط.
- التوجه إلى كاتب العدل لإتمام الإجراءات، ثم إصدار وطباعة صك الملكية، مع أرشفة جميع الإجراءات إلكترونياً.
- يُطلب من الأجانب تقديم موافقات من الجهات المختصة (وزارة الخارجية، وزارة الداخلية، الهيئة العامة للاستثمار)، بالإضافة إلى سند الاستيفاء من وزارة المالية عند البيع.
نقل ملكية العقارات إلكترونياً
أتاحت وزارة العدل خدمة نقل الملكية العقارية إلكترونياً عبر منصة ناجز، لتسهيل الإجراءات على المواطنين على مدار الساعة. تتمثل خطوات هذه العملية في:
- تسجيل الدخول إلى بوابة ناجز.
- اختيار “الرهون والعقارات”.
- اختيار خدمة “الإفراغ العقاري الإلكتروني”.
- اختيار “تقديم طلب جديد” ثم “نقل الملكية العقارية”.
- اختيار العقار المراد نقله من القائمة.
- إضافة الحساب البنكي لاستلام مبلغ البيع.
- إرسال الطلب ومتابعة حالته برقم المرجع.
- يتم اعتماد الطلب بموافقة المشتري، ويتم التحويل خلال 24 ساعة، مع إصدار صك ملكية جديد.
الشروط الواجب توافرها لنقل ملكية العقارات
هناك شروط أساسية يجب توافرها لإتمام عملية نقل ملكية أي عقار في السعودية، وتشمل:
- ألا يقل عمر البائع والمشتري عن 18 عاماً.
- توفير جميع الأوراق والمستندات المطلوبة.
- في حالة النقل الإلكتروني:
- تعهد أطراف العقد بصحة المعلومات، مع المساءلة القانونية في حالة عدم صحتها.
- الحد الأقصى لنقل الملكية: 20 مليون ريال سعودي.
- الحد الأدنى لنقل الملكية: ألف ريال سعودي.
- عدم إمكانية إلغاء الطلب من قبل البائع بعد قبوله من المشتري.
- وجوب امتلاك حساب مفعل على منصة أبشر.
- إلغاء الطلب تلقائياً بعد 3 أيام من عدم قبوله من المشتري.
- تحمل أطراف العقد للمسؤولية القانونية عند عدم الالتزام بالشروط.
شروط نقل ملكية العقارات للأجانب
تختلف شروط نقل الملكية للأجانب عن المواطنين السعوديين، وتشمل:
- إثبات مزاولة نشاط مهني أو اقتصادي من الجهة المختصة.
- في حالة الاستثمار العقاري، يجب ألا تقل تكلفة المشروع عن 30 مليون ريال، ولا تقل مدة الاستثمار عن 5 سنوات.
- يُسمح للأفراد بتملك عقار للسكن الخاص بموافقة وزارة الداخلية، وللأشخاص الاعتباريين والشركات بموافقة وزارة الخارجية.
- يُحظر تملك الأجانب لعقارات في مكة المكرمة والمدينة المنورة، ويقتصر الأمر على الإيجار لمدة لا تتجاوز عامين، مع إمكانية التمديد مرة أو مرتين.
ملاحظة: يُنصح بمراجعة الجهات المختصة للحصول على أحدث المعلومات والتحديثات المتعلقة بنقل ملكية العقارات في المملكة العربية السعودية.