ما هي ضريبة التصرفات العقارية؟
تُعد ضريبة التصرفات العقارية جزءًا لا يتجزأ من نظام الضرائب على الدخل، وتُدفع لمرة واحدة فقط عند القيام بأي تصرف قانوني على عقار ما. تُقدر نسبتها بـ 2.5% من قيمة العقار المُتصرّف به. وهي ضريبة مباشرة تُحصّل من قبل مصلحة الضرائب المصرية.
تنفيذ ضريبة التصرفات العقارية في مصر
تُطبق ضريبة التصرفات العقارية على معظم العقارات في مصر بنسبة 10% من قيمة الإيجار السنوي بعد خصم 32% لتغطية نفقات الصيانة. يتم إعادة تقييم الوحدات السكنية كل خمس سنوات.
الاستثناءات من ضريبة التصرفات العقارية
هناك عدة حالات تُعفى فيها العقارات من ضريبة التصرفات العقارية، منها:
- في حالة هدم العقار كلياً أو جزئياً مما يجعله غير صالح للاستخدام.
- الأراضي الفضاء غير المُستغلة.
- العقارات المملوكة للجهات التالية وفقاً للمادة 18 من القانون:
- الجمعيات والمنظمات العالمية.
- المستشفيات والمستوصفات والمؤسسات التعليمية.
- الأحزاب السياسية والنقابات المهنية.
- الممتلكات السكنية المستخدمة لأغراض تجارية أو صناعية أو إدارية، بشرط أن يقل إيجارها السنوي عن 1200 جنيه (65.81 دولار أمريكي).
- الوحدات السكنية التي يقل إيجارها السنوي عن 24000 جنيه (1316.15 دولار أمريكي).
- أبنية ومراكز الشباب الرياضية.
- العقارات المملوكة لجهات حكومية أجنبية، بشرط المعاملة بالمثل.
- الأماكن غير الربحية المستخدمة في المناسبات الاجتماعية.
- أندية وفنادق القوات المسلحة، ودور الأسلحة، والمجمعات، والمراكز الطبية، والمستشفيات، والعيادات العسكرية، بقرار من وزير الدفاع بالتنسيق مع وزارة الضرائب.
طلب الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية
للتقدم بطلب إعفاء، يجب على المكلف تقديم طلب إلى جهة تحصيل الضريبة، مع دفع تأمين قدره 50 جنيهًا (2.74 دولار أمريكي)، وإثبات سداد آخر قسط ضريبة قبل تقديم الطلب. يتم استرداد التأمين في حالة قبول الطلب، ويُنتظر قرار لجنة الحصر والتقدير.
إعادة فرض الضريبة بعد زوال أسباب الإعفاء
في حالة زوال سبب الإعفاء، يجب على المكلف إبلاغ المأمورية خلال 60 يومًا من تاريخ زوال السبب، لإعادة فرض الضريبة اعتبارًا من السنة التالية. وعدم القيام بذلك يُعتبر تهربًا ضريبيًا ويعاقب عليه القانون.
من هو المكلف بسداد الضريبة ومتى؟
يُعتبر المكلف بسداد الضريبة هو مالك العقار أو من يملك حق انتفاع به. يجب سداد الضريبة في الأول من يناير على قسطين متساويين، الأول حتى نهاية يونيو والثاني حتى نهاية ديسمبر، مع إمكانية السداد الكامل في وقت القسط الأول.